La construcción de un edificio corporativo de 20 pisos en Lima con una fachada de vidrio templado requiere cumplir con estrictos requisitos de permisos para garantizar la seguridad, el cumplimiento normativo y la estética del proyecto. Los permisos aseguran que la estructura cumpla con las regulaciones locales y nacionales. A continuación, se describen los permisos esenciales que deben obtenerse para un proyecto de este tipo.
Licencia de Construcción
Documentación Necesaria
- Planos de Arquitectura y Estructura:
- Los planos deben incluir el diseño detallado de la fachada, especificando el sistema de muro cortina, materiales, sistemas de fijación y anclaje.
- Detalles de instalación para los elementos de soporte estructural.
- Integración de la fachada de vidrio con el diseño arquitectónico global del edificio.
- Memoria Descriptiva del Proyecto:
- Una descripción técnica completa del proyecto que incluya:
- Objetivos y propósito del edificio.
- Especificaciones técnicas de los materiales (vidrio templado, soportes, anclajes, etc.).
- Cálculos estructurales para garantizar la estabilidad ante sismos, viento y otros factores.
- Una descripción técnica completa del proyecto que incluya:
- Estudio Sísmico y Cálculo Estructural:
- Un análisis sísmico detallado que cumpla con la Norma E.030 y considere los movimientos relativos entre pisos.
- Simulaciones de carga y respuesta dinámica para determinar las cargas máximas en la estructura.
- Estudio de Impacto Ambiental (EIA):
- Evaluar y mitigar los impactos ambientales que podría generar el proyecto, incluyendo:
- Ruido durante la construcción.
- Contaminación visual.
- Residuos generados en el sitio.
- Evaluar y mitigar los impactos ambientales que podría generar el proyecto, incluyendo:
Procedimiento de solicitud
- Solicitud Inicial:
- Presentar una solicitud formal junto con la documentación requerida a la municipalidad correspondiente.
- Pagar las tasas administrativas correspondientes.
- Revisión Técnica:
- El equipo técnico de la municipalidad revisará los planos y la documentación para asegurar el cumplimiento de las normas.
- Se podría requerir una revisión de peritaje estructural por un ingeniero independiente.
- Emisión de Licencia:
- Una vez aprobada la revisión técnica, se emite la licencia de construcción, que permite iniciar las obras.
Certificado de Habilitación Técnica (CHT)
Proveedores Certificados
- Todos los proveedores involucrados en el suministro de materiales y sistemas para la fachada de vidrio deben estar certificados por el Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento (MVCS).
- Vidrio Templado: Los proveedores de vidrio deben proveer certificados de calidad según las normas ASTM C1036 y la NTP 399.610:2006.
- Sistemas de Fijación: Los proveedores de sistemas de fijación y anclaje deben proporcionar pruebas de resistencia a la corrosión, al viento y a cargas sísmicas.
Procedimiento de Obtención
- Solicitud a Proveedores Certificados:
- Adquirir materiales de proveedores certificados por el MVCS.
- Solicitar los certificados de calidad y habilitación técnica necesarios.
- Inspección de Calidad:
- La inspección técnica se realiza en el sitio durante la instalación para verificar la calidad de los materiales y la correcta implementación.
- Emisión de Certificado:
- Una vez que la instalación cumple con los estándares, se emite el Certificado de Habilitación Técnica.
Revisión Municipal
Informe de peritaje estructural
- Un informe de peritaje estructural debe ser preparado por un ingeniero estructural certificado.
- El informe debe incluir:
- Evaluación de la estabilidad estructural del sistema de muro cortina.
- Cumplimiento con las normas E.030 y A.140 para resistencia sísmica y al viento.
Inspección técnica municipal
- La municipalidad realizará una inspección técnica para verificar que la construcción cumple con los planos aprobados y las normas vigentes.
Emisión del permiso final
- Tras la inspección técnica y el peritaje, se emite un permiso final para autorizar el uso del edificio.
La obtención de permisos para construir un edificio corporativo de 20 pisos con una fachada de vidrio templado en Lima es un proceso riguroso que implica la preparación de documentación técnica detallada y el cumplimiento de normativas estrictas. La clave para obtener los permisos de construcción radica en comprender y cumplir con el Reglamento Nacional de Edificaciones (RNE) y las normativas locales específicas para vidrio templado. Además, trabajar con proveedores y contratistas certificados garantizará que el proyecto cumpla con los estándares de calidad y seguridad exigidos.
